PRIM Ausias March

El PRIM delimita dos ámbitos de actuación: una Actuación Aislada y una Actuación Integrada. Se propone una distribución de los viales y de las manzanas similar a la establecida en el Plan General, y ajustada a la planta viaria diseñada por el Ayuntamiento de Valencia para la zona del entorno de la ciudad hospitalaria LA FE.

Se procede a distribuir la edificabilidad entre uso terciario y uso residencial ya que la ubicación del nuevo centro hospitalario otorga al sector unas condiciones muy adecuadas para la ubicación de parcelas con uso terciario. Para dar cumplimiento a estos objetivos se dispone una ordenación en la que el uso residencial se emplaza a lo largo del vial oeste de la propuesta, junto a la nueva ciudad hospitalaria, y el resto en la confluencia de los viales principales interiores del sector. El uso terciario se dispone en tres manzanas junto al vial este del ámbito, y el resto en una gran manzana situada al norte del ámbito, con fachada al Bulevar Sur, junto a una zona verde y un jardín de la red primaria.

Por lo que respecta a dotaciones se han situado una serie de jardines (JL) de una superficie superior a 1.000 m2, así como un área de juego (AL), dando cumplimiento a lo dispuesto en los Criterios y a los estándares de la red secundaria que establece el ROGTU. Se proyecta también una manzana dotacional con destino educativo-cultural, para satisfacer el incremento de demanda que de esta dotación se produce con las nuevas manzanas de tipo residencial que se proyectan.

Se propone por tanto una ordenación más adecuada ya que reparte de manera más precisa la edificabilidad, disponiéndose ésta de manera similar al Plan General y al entorno proyectado, tanto en lo referente a alturas máximas como a la forma de las edificaciones. Esta disposición, unido a la decisión de suprimir las edificaciones que son incompatibles, permite liberar una gran cantidad de suelo, destinándolo a uso dotacional.